Teren Construcții intravilan de vânzare de 2246 mp, în Snagov

€ 145.990

Caracteristici

Preț

€ 145.990

Preț pe m²

€ 65/m²

Tip

Teren

Tranzacție

De vânzare

Suprafață

2246 m²

Etaj

Parter

Localitate

snagov

Cartier

Snagov

Publicat

30.07.2026

Descriere

LRP Real Estate prezintă o oportunitate strategică de investiție adresată dezvoltatorilor imobiliari: un lot intravilan cu o suprafață de 2.246 mp, situat pe Strada Milcov (în zona Ghermănești – Snagov), un pol de dezvoltare rezidențială aflat într-o expansiune accelerată pe segmentul middle-upper și premium. Parametri Tehnici și Indici Urbanistici (conform C.U. de informare din Iunie 2026) Datorită proporțiilor și încadrării, proprietatea este optimă pentru un proiect rezidențial unitar (de exemplu, un ansamblu de case individuale sau o comunitate închisă cu vile tip duplex/înșiruite). Terenul prezintă următoarele caracteristici tehnice: - Suprafață: 2.246 mp; - Deschidere: 22,7 metri liniari la Strada Milcov; - Adâncime: aproximativ 103 metri liniari, dimensiune care facilitează o parcelare extrem de eficientă, lăsând spațiu suficient pentru amenajarea unui drum de servitute interior; - Încadrare urbanistică: UTR L3; - P.O.T. (Procent de Ocupare a Terenului): 30% (40% - în cazul alimentării cu apă și canalizăre în sistem individual); - C.U.T. (Coeficient de Utilizare a Terenului): 1 (1.2 - în cazul alimentării cu apă și canalizăre în sistem individual); - Regim de Înălțime permis: S+P+E+M; - Înălțime maximă (Rh): 10 metri. Un factor critic în optimizarea bugetului și a timpului de execuție pentru orice dezvoltator este disponibilitatea utilităților. Strada Milcov este o stradă cu pietriș, complet accesibilă, iar toate utilitățile sunt deja prezente exact la limita proprietății (rețea de gaze naturale, energie electrică, apă curentă și canalizare). Acest aspect anulează costurile majore de extindere a rețelelor și scurtează considerabil etapele de avizare și demarare a șantierului. Zona beneficiază de o efervescență imobiliară puternică, fundamentată pe dorința clienților de a locui aproape de natură, dar cu acces neobstrucționat spre Capitală: Proximitatea excelentă față de nodul rutier Snagov al Autostrăzii A3 (București - Ploiești) asigură

Facilități

• Grădină

Localizare

Snagov, snagov.

Vânzător

Andrei Podariu