Teren intravilan de vânzare de 3259 mp, în zona Dâmbul Rotund, Cluj-Napoca

€ 999.800

Caracteristici

Preț

€ 999.800

Preț pe m²

€ 307/m²

Tip

Teren

Tranzacție

De vânzare

Suprafață

3259 m²

Etaj

Parter

Localitate

Cluj-Napoca

Cartier

Dâmbul Rotund

Publicat

09.07.2026

Descriere

JURJA IMOBILIARE vă propune spre vânzare o proprietate unică în zona Dâmbul Rotund – Cluj-Napoca O oportunitate rară pentru locuință, investiție sau dezvoltare imobiliară, situată într-o zonă de case foarte căutată din Cluj-Napoca, cu teren generos și potențial urbanistic excelent. Date generale proprietate: Suprafață teren: 3.259 mp (proprietate liberă) Front stradal: 34,6 ml Suprafață construită totală existentă: aprox. 380 mp Suprafață utilă totală: peste 400 mp An construcție casă principală: 2014 Orientare: Sud-Est Curte individuală spațioasă Casa principală este realizată din: fundație din beton zidărie din cărămidă planșee din beton armat izolație exterioară acoperiș din tablă ferestre termopan PVC Compartimentare: 16 camere 3 bucătării 6 băi 4 balcoane subsol + încă 4 încăperi suplimentare Datorită compartimentării generoase, imobilul permite reconfigurarea în mai multe apartamente locative sau spații pentru activități profesionale. Proprietatea se vinde mobilată și utilată, fiind în stare bună. Construcții și anexe existente pe teren: garaj din BCA și beton pentru 4 mașini al doilea garaj pentru 3 mașini extensie realizată ulterior, care nu apare încă în CF construcție la stadiul de roșu în curte, cu 248 mp utili și terase de 82 mp, care poate fi finalizată și introdusă în legalitate conform certificatului de urbanism POTENȚIAL DE DEZVOLTARE – Zonă ULiU Indicatori urbanistici: POT maxim: 35% CUT maxim: 0,9 Ocupare la sol permisă: 3.259 mp × 35% = aprox. 1.140 mp amprentă maximă Construcții existente: ~245 mp amprentă ?? Disponibil suplimentar: aprox. 895 mp amprentă nouă Suprafață desfășurată permisă: 3.259 mp × 0,9 = aprox. 2.933 mp desfășurați Estimativ existent: ~650 mp desfășurați ?? Disponibil suplimentar: aprox. 2.280 mp desfășurați Scenarii reale de dezvoltare 6–7 case individuale P+1E 7–8 unități locative prin optimizarea terenului locuințe cuplate sau înșiruite (în funcție de r

Facilități

• Garaj
• Mobilat
• Grădină

Localizare

Dâmbul Rotund, Cluj-Napoca.

Vânzător

Jurja Imobiliare