Teren intravilan de vânzare de 10200 mp, în Țegheș

€ 336.600

Caracteristici

Preț

€ 336.600

Preț pe m²

€ 33/m²

Tip

Teren

Tranzacție

De vânzare

Suprafață

10200 m²

Etaj

Parter

Localitate

București

Cartier

Țegheș

Publicat

31.07.2026

Descriere

📍 Oportunitate B2B: Portofoliu 10.200 mp Net (17 Parcele Lotizate) – Domnești-Țegheș | Lichiditate Imediată | Zero Sunk Costs | Ready-to-Build Într-o piață blocată de birocrație, capitalul inteligent migrează către active care comprimă timpul. Vă prezentăm un model de afaceri hiper-optimizat în „Noua Piperă a Vestului”: un hub rezidențial consolidat, pregătit pentru autorizare imediată. 📍 LOCALIZARE STRATEGICĂ & CONECTIVITATE Acces A0 Sud: Descărcare directă din Autostrada de Centură (Lotul 3 Aktor), eliminând complet traficul greu. Pasaj Domnești: Conexiune fluidă cu polii de birouri din Vest (Ghencea, Drumul Taberei, Grozăvești). Barieră Naturală: Zonă încadrată și protejată de albiile râurilor Sabar și Ciorogârla – protecție organică imbatabilă împotriva densificării haotice („Anti-Istambulizare”). 💎 AVANTAJUL COMPETITIV: MATEMATICA PROFITULUI Spre deosebire de terenurile brute unde pierzi ~20% din suprafață pentru infrastructură, acest portofoliu anulează pierderile: Suprafață Netă: Plătiți strict cei 10.200 mp construibili (suprafață 100% utilă). Drum de Servitute CADOU: Infrastructură rutieră de 9m lățime deja rezolvată fizic și juridic (proprietarii și vecinii au cedat deja suprafețele). NU este facturată cumpărătorului. Status Juridic: Clean Tabu, fără litigii, gata pentru Due Diligence. 📈 CELE 4 SCENARII DE EXIT (ROI DRIVEN) 🔹 1. Fezabilitate Verticală: Construcție imediată a 17 vile premium (P+1). Arhitectură optimizată pentru a rămâne sub pragul „taxei pe lux”. 🔹 2. Price Laddering (Dezvoltare Etapizată): Construcția unei faze-pilot (3-5 unități) pentru validarea comunității, urmată de vânzarea restului de loturi la preț indexat de „premium-ul de vecinătate”. 🔹 3. Arbitraj Orizontal („Tabla de Șah”): Achiziție „Bulk Buy” (en-gros) și revânzare individuală, profitabilă (retail), către dezvoltatori boutique. 🔹 4. M&A Instituțional (Safe Haven): Conservarea capitalului într-un activ de calibru, cu o perspectivă de apreciere organică const

Localizare

Țegheș, București.

Vânzător

Costel PIRVU