Teren Construcții intravilan de vânzare de 2663 mp, în Pantelimon

€ 479.340

Caracteristici

Preț

€ 479.340

Preț pe m²

€ 180/m²

Tip

Teren

Tranzacție

De vânzare

Suprafață

2663 m²

Etaj

Parter

Localitate

București

Cartier

Nord

Publicat

31.07.2026

Descriere

🚶4 min lac Pantelimon II |🚗 15 min Delfinului | 25 min Obor📌 Citiți până la final, așa aflați cum și de ce comisionul poate include, opțional, crearea, operaționalizarea și monetizarea unei mărci imobiliare funcțională inclusiv în cicluri de piață nefaste. 📊Din acest punct de vedere - mereu - cel mai sigur segment este cel de strictă necesitate, exemplu: familiile care au unul sau mai mulți copii și o putere de cumpărare scăzută sau medie. 🏗️Deși terenul permite conform CUT 0,9 pentru P+2 edificarea a 2.397 mp și este configurat în 6 parcele >400 mp cu deschideri de aproximativ 15 m, recomandăm reglarea proiectului la un profit brut de maxim 33%, cu 6 x2 = 12 unități tip duplex scoase pe piață la un preț de 199.000 € inclusiv TVA imediat după obținerea Autorizației de Construire. 🎬Filmul atașat prezintă un mini-complex similar proiectat de partenerul nostru exclusiv, biroul de arhitectură DOMUS DESIGN. Imaginile ilustrează opțiuni posibile de arhitectură exterioară și amenajare interioară. 🏡 Deși ansamblul exemplificat este amplasat într-o zonă mai puțin favorabilă, toate cele 10 unități au fost vândute pe parcursul dezvoltării proiectului. 📐 Exemplu de calcul pentru proiectul actual. POT 30%, CUT permis pentru P+1, split teren 410 mp pentru 2 unități tip duplex. ➡️ Amprentă: 61,5 mpc ➡️ Etaj: 61,5 mpc ➡️ Balcon: 7 mpc ➡️ Total: 130 mpc/unitate 💰 Impact cost teren (preț ne-negociat, inclusiv taxe notariale și comision): 500.000 € : 2.263 mpc = 220 €/mpc 🏗️ Cost total proiect: 220 € + 650 € = 870 €/mpc ➡️ Cost total unitate fără TVA deductibil: 130 mpc × 870 € = 113.100 € 📈 Marjă brută/unitate 33%: 37.323 € 💼 Marjă brută/proiect (12 unități): 447.876 € 🎯 Preț final targetat: 182.011 € 🎯 Preț final promovat: 199.000 € inclusiv TVA 21% - scenariu pesimist. Pot apărea reduceri ale cotei de TVA pentru familii tinere. Despre noi: 🏆 Ai fost curios și ai citit până aici ? Ai teren rezindețial sau industrial ? Deblochează-ți capitalul: vindem sau construim împreună. ✨ Afl

Facilități

• Balcon

Localizare

Nord, București.

Vânzător

Ciprian Albu