imobiliare pe hartă
€ 3.350.000
Oportunitate de dezvoltare rezidențială pe 9.000 mp, situat în noul pol de creștere Pipera-Voluntari, cu indicatori urbanistici optimizați și infrastructură în expansiune. BUSINESS CASE: DE CE SĂ INVESTEȘTI ÎN ACEST LOT? Acest teren este poziționat în „zona fierbinte” a dezvoltărilor curente, fiind vecin cu ansambluri de succes precum New Point. Avantajul competitiv este deschiderea de 54 de metri, care permite o organizare internă superioară a blocurilor sau vilelor, minimizând drumurile de servitute și maximizând suprafața utilă. INDICATORI URBANISTICI CONFORM PUZ (Estimări de Zonă): Pentru zona Drumul de Centură – Pipera, indicatorii standard care definesc profitabilitatea sunt: · Regim de Înălțime:P+3E / P+4E (specific subzonelor de locuințe colective medii). · P.O.T. (Procent de Ocupare a Terenului):40% (amprentă la sol de ~3.600 mp). · C.U.T. (Coeficient de Utilizare a Terenului):1.2 - 1.5 (rezultând o suprafață totală construită de aprox. 10.800 - 13.500 mp desfășurați). · Destinație: Locuințe colective, birouri sau funcțiuni mixte. PROFITABILITATE ȘI CIFRE (Analiză Estimativă 2026): · Suprafață Utilă de Vânzare (S.U.): Aprox. 8.600 - 10.000 mp (după scăderea cotelor comune). · Preț Mediu Vânzare în Zonă:1.800E - 2.100E/ mp util + TVA (comparabil cu prețurile din proiectele vecine finalizate în 2025-2026). · Venit Brut Estimat (GDV): Între 15.5M Euro și 21M Euro · Cost de Construcție: Având utilitățile la limita proprietății, costurile sunt optimizate, permițând o marjă de profit brut sănătoasă de 20-30%. AVANTAJE LOGISTICE: · Conectivitate: Acces direct către Drumul de Centură și Autostrada A3, oferind clienților finali mobilitate către ieșirile din oraș și către zona de birouri Dimitrie Pompeiu / Fabrica de Glucoză. · Infrastructură: Utilități complete disponibile la limita proprietății (Gaze, Curent, Apă/Canal). · Cerere Ridicată: Zona este preferată de tinerii profesioniști din IT și corporații care lucrează în Nord și caută locuințe n
Exterior Est, București.
Marius Ghita
Estimare rapidă pentru un credit ipotecar
Publică rapid și gratuit
Ajunge la mii de potențiali clienți.
Informații de piață
Vezi evoluția prețurilor în timp real.
Sigur și de încredere
Datele tale sunt protejate.
Publică anunțuri pe hartă și primești contacte directe. Pagina ta e gata în 30 de secunde.
Rapid, simplu și fără costuri.
⟺ Trage pentru a roti, demo 360°
Descoperă proprietățile, explorează harta și publică-ți anunțurile în câteva minute.