imobiliare pe hartă
€ 3.267.000
Proprietate industrială modernă, construită în 2023, situată în zona industrială Sânandrei, lângă Timișoara – unul dintre cele mai active culoare logistice din vestul României, cu acces direct la Autostrada A1 (Nădlac–București), DN69 și DJ692. Oportunitate investițională cu cashflow imediat: Din cei 3.447 mp utili, 2.456 mp sunt închiiriați printr-un contract pe minim 8 ani, generând venit lunar cert și predictibil din prima zi. Cei 990 mp disponibili pot fi ocupați de cumpărător pentru propria activitate sau închiiriați separat, cu potențial de venit suplimentar imediat valorificabil. Venit total estimat la ocupare 100%: 20.000–21.000 €/lună + TVA Randament brut estimat: ~9% pe an Un avantaj fiscal rar: scutire de impozit pe clădire pentru 49 de ani de la data construirii. DATE PRINCIPALE – Suprafață teren: 6.904 mp | Front stradal: 69 m – Suprafață utilă totală: 3.447 mp (parter 3.209 mp + etaj parțial birouri 238 mp) – Suprafață construită desfășurată: 3.517 mp + 32 mp terase acoperite – Înălțime liberă hală: 7,15 m | Structură metalică | Construcție 2023 – Platforme betonate: 2.146 mp (acces TIR) | Parcare: 20 locuri – Zone verzi amenajate: 1.486 mp CONSTRUCȚIE ȘI DOTĂRI TEHNICE Clădirea a fost proiectată și construită nativ pentru activitate industrială – nu este o conversie. Fiecare element tehnic a fost dimensionat pentru utilizare intensivă. Construcție: -Panouri sandwich termoizolante · pardoseală beton elicopterizat industrial · acoperiș tablă cutată + vată bazaltică + membrană PVC · ferestre PVC/metal cu geam termoizolant · evacuare pluvială integrată -Sisteme HVAC: -3 centrale termice în cascadă · încălzire în pardoseală în zona de birouri · chiller + ventiloconvectoare pentru răcire birouri · sistem de încălzire și răcire dedicat hală · ventilație mecanică cu recuperare de căldură Siguranță și autorizații: -Autorizație ISU obținută · autorizație de mediu obținută · hidranți interiori și exteriori · trape de desfumare · sistem de
Aradului, Timișoara.
Florina Toader
Estimare rapidă pentru un credit ipotecar
Publică rapid și gratuit
Ajunge la mii de potențiali clienți.
Informații de piață
Vezi evoluția prețurilor în timp real.
Sigur și de încredere
Datele tale sunt protejate.
Publică anunțuri pe hartă și primești contacte directe. Pagina ta e gata în 30 de secunde.
Rapid, simplu și fără costuri.
⟺ Trage pentru a roti, demo 360°
Descoperă proprietățile, explorează harta și publică-ți anunțurile în câteva minute.