imobiliare pe hartă
€ 295.000
Casă cu arhitectură de epocă, situată pe Str. Olimpului nr. 74, Sector 4, București, într-o zonă liniștită, aproape de toate utilitățile. Imobilul păstrează elemente originale de valoare — cornișă decorativă cu console, tâmplărie masivă din lemn, uși interioare înalte cu geam, ferestre cu chenare — și oferă un potențial de dezvoltare rar întâlnit în piață. Punctul forte al ofertei: pentru acest imobil există deja Certificat de Urbanism nr. 18656/2025, emis exact în scopul de modificări interioare și exterioare, consolidare și supraetajare parțială a construcției existente (parter), rezultând o locuință cu regim P+1Ep (parter + etaj parțial). Practic, drumul către extinderea pe verticală este deja deschis din punct de vedere al reglementărilor urbanistice — un avantaj important de timp și predictibilitate pentru orice cumpărător care dorește să dezvolte imobilul. Date tehnice și juridice - Teren: 546 mp - Construcție actuală: regim parter, cotă indiviză deținută de 134,45 mp din construcție (apartament nr. 1) - Certificat de Urbanism: nr. 18656/2025 — aprobă consolidare + supraetajare parțială, rezultând P+1Ep - Încadrare PUG: zonă M3 – subzonă mixtă, regim de construire continuu/discontinuu, înălțime maximă permisă P+4 - P.O.T. maxim: 60% (cu posibilitate de acoperire până la 75% pentru clădiri cu maximum 2 niveluri/8 m, destinate activităților comerciale) - C.U.T. maxim: 2,5 mp ADC/mp teren - Important: imobilul NU se află în zona de protecție a monumentelor istorice — un avantaj semnificativ, deoarece autorizarea lucrărilor nu necesită avizele suplimentare specifice clădirilor protejate - Certificatul de urbanism poate fi folosit pentru obținerea autorizației de construire; documentație tehnică completă disponibilă pentru cumpărători interesați Compartimentare actuală (parter) Imobilul are o compartimentare generoasă, camere de primire, hol, bucătărie, baie, plus un culoar/circulație care leagă toate spațiile — structură ideală atât pentru locuire, câ
Unirii, București.
Madalina Vasile
Estimare rapidă pentru un credit ipotecar
Publică rapid și gratuit
Ajunge la mii de potențiali clienți.
Informații de piață
Vezi evoluția prețurilor în timp real.
Sigur și de încredere
Datele tale sunt protejate.
Publică anunțuri pe hartă și primești contacte directe. Pagina ta e gata în 30 de secunde.
Rapid, simplu și fără costuri.
⟺ Trage pentru a roti, demo 360°
Descoperă proprietățile, explorează harta și publică-ți anunțurile în câteva minute.