Birou de vânzare de 100 mp, în zona Dâmbul Rotund, Cluj-Napoca

€ 399.000

Caracteristici

Preț

€ 399.000

Preț pe m²

€ 3.990/m²

Tip

Birou

Tranzacție

De vânzare

Suprafață

100 m²

Camere

4

Băi

1

Etaj

Parter

Localitate

Cluj-Napoca

Cartier

Dâmbul Rotund

Publicat

24.07.2026

Descriere

Vă propunem spre vânzare o proprietate cu vizibilitate excelentă și vad comercial deosebit, situată într-o zonă intens circulată din cartierul Dâmbul Rotund, în imediata apropiere a Autogării Beta. Imobilul beneficiază de acces facil la multiple puncte de interes: magazine, stații de transport în comun, școli, grădinițe, bănci și alte facilități urbane esențiale. Terenul are o suprafață totală de 274 mp, iar casa, construită pe un singur nivel, dispune de o suprafață construită de 130 mp, fiind compartimentată astfel: hol, 4 camere, bucătărie, baie, beci și pod. Un mare avantaj al proprietății îl reprezintă frontul la două străzi, ceea ce o face ideală atât pentru locuință, cât și pentru spațiu comercial, cabinet, birouri sau sediu de firmă. Datorită poziționării și vizibilității foarte bune, imobilul constituie o oportunitate excelentă de investiție. Conform Planului Urbanistic General, proprietatea este încadrată în UTR: RrM3, cu regim de înălțime maxim Hmax = 28 m, oferind posibilitatea de extindere sau reconversie. P.O.T. maxim = 40%Pentru nivelele cu destinație de locuire AC maximă = 40% x St (suprafața terenului)Pentru parcelele de colț sau pentru cele situate în poziții particulare (dominante):P.O.T. maxim = 50%.Pentru nivelele cu destinație de locuire AC maximă = 40% x St (suprafața terenului)Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puțin dublă față de necesarulstabilit la punctul 9:P.O.T. maxim = 60%16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)Pentru parcelele comune:C.U.T. maxim = 2,0.Pentru parcelele de colț, pentru cele cu deschideri spre spațiul public pe două laturi opuse (ce taverseazăcvartalul) și adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziții particulare (dominante):C.U.T. maxim = 2,4.Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective se poate un CUT maxim de: 3. Imobilul dispune de toate utilitățile: apă, gaz, energie electrică și canalizare. Casa necesit

Facilități

• Garaj

Localizare

Dâmbul Rotund, Cluj-Napoca.

Vânzător

Habitas Imobiliare