→ PROMOȚIE 31.400 € • Apartament 2 Camere • Mobilat • Terasă • Parc Privat

€ 217.048

Caracteristici

Preț

€ 217.048

Preț pe m²

€ 3.339/m²

Tip

Apartament

Tranzacție

De vânzare

Suprafață

65 m²

Camere

2

Băi

2

Etaj

Etajul 6

An construcție

2009

Localitate

București

Cartier

Tineretului

Publicat

01.09.2026

Descriere

TOUCAN RESIDENCE Aproape de inima orașului. Mai aproape de tine. 72,58 mp · 64,74 mp interior · terasă 7,84 mp · orientare sudică · vedere neobstrucționată · decomandat · complet mobilat și echipat · parc privat · 2 parcuri mari aproape · parcare · sală fitness privată · constructor de renume · metrou, centru și servicii aproape CÂTĂ VALOARE PRIMEȘTI ÎN TOTAL? VALOAREA LOCUINȚEI ȘI A ATRIBUTELOR EI ~259.500–294.900 € + ECONOMII PE 10 ANI ~20.400–20.800 € = VALOAREA ECONOMICĂ TOTALĂ A LOCUINȚEI: ~279.900–315.700 € ↓ PREȚ ACTUAL: 217.048 € ̶2̶4̶8̶.̶5̶0̶0̶ ̶€̶ · –12,66% · 31.452 € REDUCERE ↓ CE PRIMEȘTI PESTE PREȚUL PLĂTIT: ~62.900–98.600 € AVANTAJ ECONOMIC TOTAL ⟶ Pentru fiecare 1 € plătit, primești ~1,29–1,45 € în valoare economică. 20 DE MOTIVE PENTRU CARE ESTE LOCUL PE CARE ÎL CĂUTAI AICI AI SPAȚIU SĂ RESPIRI. • 1. Intri pe ușă și casa nu se simte nici înghesuită, nici joasă — pur și simplu ai loc să respiri și să trăiești: → 72,58 mp total și înălțime a tavanului de 2,70 m → spații ample, volume generoase. VALOARE → 64,74 mp interior + 7,84 mp terasă = ~68,66 mp echivalenți (terasa ponderată la 50%) × 2.518–2.833 €/mp prețuri medii zonă (Imobily + Andrei Jugănaru Realty) + 4% primă prudentă pentru tavan 2,70 m, vs. ~5,3% în 2 studii pe >32.000 tranzacții imobiliare → ~179.900–202.300 € valoare de bază 2. Ridici privirea și vezi cer și orașul deschis în fața ta, nu ferestrele vecinilor: → Vedere panoramică, liniște și intimitate. VALOARE → 5,5% primă prudentă pentru vedere panoramică, vs. ~6–22% în 3 studii pe >3.700 de tranzacții → ~9.900–11.100 € 3. Poți găti, lucra, primi oameni și te odihni fără ca o funcțiune să o sacrifice pe alta: → Decomandat: living 22,02 mp, dormitor 16,07 mp, bucătărie 9 mp, 2 băi (4,47 mp + 2,90 mp), 2 dressinguri (10,28 mp). VALOARE → 4% primă prudentă pentru compartimentare, vs. ~5,1% pt. decomandat vs. semidecomandat în București → ~7.200–8.100 € 4. În prima seară nu cauți mobilă sau electrocasnice, ci doar începi

Facilități

• Aer condiționat
• Mobilat
• Boxă
• Terasă
• Grădină
• Lift
• Loc de parcare

Localizare

Tineretului, București.

Vânzător

Toucan Residence - Mihai