De ce cresc fraudele în imobiliare și ce înseamnă „siguranță” pentru tine
Piața imobiliară este tot mai digitalizată, iar anunțurile online au devenit prima sursă de informare pentru chiriași, cumpărători și investitori. În același timp, Poliția Română avertizează constant asupra fraudelor online, inclusiv a vânzărilor fictive și a atacurilor de tip phishing, în care sunt postate anunțuri false sau se trimit linkuri către site-uri care copiază identitatea unor platforme sau instituții de încredere.
În comunicările oficiale dedicate cumpărăturilor online în siguranță, Poliția arată că una dintre cele mai frecvente fraude este „vânzarea fictivă”, prin anunțuri care nu corespund unei oferte reale, iar plata este cerută în avans, prin metode greu sau imposibil de recuperat ulterior.
În paralel, Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor a publicat în 2026 „Ghidul cumpărătorului de locuințe”, în care subliniază că siguranța unei tranzacții imobiliare depinde de verificări riguroase ale actelor, de forma autentică a antecontractelor și contractelor și de consultarea notarului public înainte de a plăti avansul sau de a semna documente.
Nu trimite niciodată bani sau copii de acte înainte de a verifica imobilul, proprietarul și actele la surse oficiale (notar, ANCPI, autorități fiscale).
Cum recunoști un anunț imobiliar fals sau riscant
Escrocii folosesc tehnici similare, indiferent că vor să înșele chiriași sau cumpărători. Poliția Română descrie în materialele despre fraude online și phishing un tipar clar: mesaje alarmante sau prea avantajoase, presiune de timp, promisiuni de câștig sau de „ofertă unică”, dublate de cereri de plată în avans sau de acces la date bancare.
Pe piața de anunțuri, inclusiv pe platforme mari, presa și operatorii au documentat cazuri repetate de phishing, în care victimele sunt atrase prin mesaje care le direcționează către pagini false, aproape identice vizual cu cele originale. Scopul este obținerea datelor de card sau a accesului la conturi online.
Semnale de alarmă într-un anunț de vânzare sau închiriere:
- Preț mult sub media pieței pentru zona respectivă, fără explicații logice.
- Fotografii prea „de catalog”, vădit stock, sau care par luate de pe site-uri străine; refuzul de a trimite imagini suplimentare personalizate.
- Descrieri foarte vagi, cu multe greșeli gramaticale, dar cu insistarea pe „urgent”, „doar azi”, „preț de nerefuzat”.
- Cererea de a continua discuția exclusiv pe canale externe platformei, de regulă aplicații de chat, unde e mai greu să fie raportate fraudele.
- Solicitarea de avans pentru „rezervare” sau „asigurare”, înainte de orice vizionare și fără contract sau chitanță oficială.
Multe platforme mari de anunțuri din România avertizează explicit utilizatorii să fie atenți la linkuri false pentru „articole plătite” sau pentru servicii de livrare și plată, deoarece aceste linkuri pot face parte din campanii de phishing. Recomandarea comună este să nu urmezi linkuri primite în chat sau SMS, ci să verifici adresa direct în browser și să folosești doar fluxurile oficiale afișate de platformă.
Plata în siguranță: ce nu faci niciodată și ce alternative ai
IGPR arată, în materialele dedicate cumpărăturilor online, că una dintre principalele greșeli ale victimelor este plata în avans, fără o garanție reală, fie pentru produse, fie pentru servicii promise. În zona imobiliară, riscul este chiar mai mare, pentru că sumele sunt considerabile, iar efectele pot însemna pierderea economiilor de o viață.
Principii de bază pentru plățile legate de locuințe:
- Nu plăti niciodată chirie sau avans la cumpărare doar pe baza anunțului și a discuțiilor telefonice sau pe chat.
- Nu trimite scanuri după cartea de identitate sau date de card pentru a „rezerva” o locuință, indiferent cine pretinde că este.
- Folosește transferuri care pot fi dovedite (ordin de plată, transfer bancar nominal) și evită serviciile greu de urmărit, mai ales către conturi din străinătate.
- Nu accepta să plătești într-un cont pe numele altei persoane decât cea care apare în acte sau în contract, fără o explicație legală clară (de exemplu, un dezvoltator sau o agenție înregistrată, verificată în prealabil).
În cazul cumpărării unei locuințe, Ghidul ANPC recomandă ca orice antecontract (promisiune bilaterală de vânzare) să fie încheiat în formă autentică, la notar, și notat în cartea funciară. Astfel, avansul plătit se bazează pe un act cu forță juridică sporită, iar drepturile cumpărătorului sunt protejate mult mai bine decât prin simple înscrisuri sub semnătură privată.
Totodată, reglementările ANCPI prevăd un tip special de act, extrasul de carte funciară pentru autentificare, care se eliberează exclusiv notarului public înainte de încheierea unui contract de vânzare. Acest document confirmă situația juridică actuală a imobilului, inclusiv existența eventualelor ipoteci, interdicții sau litigii înscrise în cartea funciară.
Verificări esențiale înainte de a trimite bani sau de a semna contractul
Verificarea actelor este partea mai puțin spectaculoasă a unui proces de cumpărare sau închiriere, dar este singura care te protejează real. ANPC și ANCPI indică o serie de pași care ar trebui să devină reflex pentru orice consumator.
La cumpărare, pașii minimi de verificare includ:
- Consultarea unui extras de carte funciară pentru informare, obținut prin platforma electronică dedicată sau direct de la biroul de cadastru, pe baza numărului cadastral și a numărului de carte funciară. Extrasul îți arată cine este proprietarul și ce sarcini are imobilul.
- Discuția cu un notar public înainte de a depune avans sau de a semna antecontractul. Ghidul cumpărătorului de locuințe, elaborat de ANPC împreună cu notarii, subliniază rolul notarului în verificarea istoricului juridic al imobilului, a existenței litigiilor și în corecta redactare a clauzelor.
- Verificarea existenței dezvoltatorului sau a vânzătorului în registre publice relevante (registrul comerțului, evidențele fiscale locale) și solicitarea de documente justificative, cum ar fi certificat de atestare fiscală sau adeverință de la asociația de proprietari privind plata la zi a cheltuielilor.
La închiriere, deși miza financiară este de obicei mai mică, riscul de fraudă este ridicat, mai ales în marile orașe și în perioadele aglomerate (început de an universitar, sezon turistic). Regulile de minimă siguranță sunt:
- Solicită proprietarului un document din care să rezulte dreptul său de dispoziție asupra locuinței (contract de vânzare, extras de carte funciară recent).
- Cerere și semnare de contract de închiriere scris, cu date complete ale părților și ale imobilului, chiar dacă plata chiriei se face în numerar.
- Plătește avansul sau garanția doar după vizionarea locuinței și semnarea contractului, iar dacă proprietarul refuză contractul, reconsideră tranzacția.
În toate cazurile, este esențial să păstrezi toate documentele, chitanțele și corespondența relevantă, pentru a putea demonstra ulterior ce s-a convenit și ce plăți au fost efectuate.
Escrocherii digitale: phishing, impersonarea autorităților și site-uri clonă
Fraudele imobiliare moderne se combină adesea cu atacuri digitale. Poliția Română și structurile de securitate cibernetică au raportat, în ultimii ani, campanii de phishing și de impersonare a instituțiilor, inclusiv a Poliției Române și a unor autorități din domeniul securității cibernetice. Unele site-uri afișează mesaje care susțin că dispozitivul utilizatorului a fost blocat pentru accesarea unor materiale ilegale și cer plata rapidă a unei „amenzi”, sub amenințarea unui dosar penal.
Aceste pagini conțin de obicei multe greșeli de scriere, formule juridice confuze și folosesc denumiri deformate ale instituțiilor. Scopul lor este să creeze panică și să determine utilizatorul să plătească sau să ofere date sensibile, cum ar fi date de card sau coduri de autentificare.
Pentru a te proteja:
- Nu accesa linkuri primite de la necunoscuți care promit „verificarea situației imobilului”, „plata rapidă a avansului” sau „garanții online” pentru locuințe.
- Verifică întotdeauna adresa site-ului în bara de browser și compar-o cu adresa oficială a instituției sau a platformei.
- Folosește metode suplimentare de securitate la tranzacțiile online, cum ar fi sistemele de autentificare în doi pași și verificarea notificărilor de la bancă.
- În cazul oricărei suspiciuni, contactează direct banca, notarul sau instituția implicată, folosind datele de contact oficiale, nu cele din mesajul primit.
Dacă ai fost deja victima unei fraude sau a unei tentative, salvează toate probele digitale (emailuri, capturi de ecran, mesaje, referințe de plată) și adresează-te de urgență poliției și băncii tale, pentru a limita pagubele și a crește șansele de recuperare a banilor.
Surse
Întrebări frecvente
Cum verific rapid dacă un anunț imobiliar este real?
Verifică dacă prețul este realist pentru zonă, cere imagini suplimentare personalizate, refuză plata în avans înainte de vizionare și caută online numele proprietarului sau al agenției. Ideal, confirmă ulterior situația juridică a imobilului prin extras de carte funciară și discuție cu un notar.
Este sigur să trimit avans pentru chirie înainte să văd locuința?
Nu. Plata avansului sau a garanției trebuie făcută doar după vizionare și semnarea unui contract scris. Refuzul proprietarului de a semna contract sau de a furniza dovada proprietății este un semnal clar de alarmă.
Cum mă protejez de linkuri și site-uri false legate de imobiliare?
Nu accesa linkuri primite de la necunoscuți sau în mesaje suspecte, verifică mereu adresa site-ului în browser, folosește doar formularele și fluxurile oficiale ale platformelor, iar la orice dubiu contactează direct banca, notarul sau instituția implicată, prin datele de contact de pe site-urile lor oficiale.
